相続した不動産はどうする？放置するリスクと賢い活用方法を解説不動産コラム | 船橋市・北習志野の不動産・新築一戸建てはハウスプロ

親から家や土地を相続したものの、「何から始めればいいのか分からない」「実家をどうするべきか悩んでいる」という方は少なくありません。

相続した不動産は、放置してしまうと税金や管理費がかかるだけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルにつながる可能性もあります。

この記事では、相続不動産を取得した際にまず行うべきことや、主な活用方法について分かりやすく解説します。

相続した不動産でまず確認すること

1. 不動産の名義を確認する

相続した不動産は、亡くなった方の名義のままでは売却できません。まずは法務局で登記内容を確認し、相続登記を行う必要があります。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されており、不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わなければなりません。

2. 相続人全員で話し合う

不動産を売却するのか、活用するのか、誰が住むのかについては、相続人全員で話し合う必要があります。

遺産分割協議がまとまらないまま放置すると、後々大きなトラブルになるケースもあります。

3. 不動産の価値を把握する

不動産の価値を把握するためには、不動産会社へ査定を依頼することがおすすめです。

現在の市場価格を知ることで、売却や活用の判断がしやすくなります。

相続不動産を放置するリスク

固定資産税がかかり続ける

所有しているだけでも毎年固定資産税や都市計画税が発生します。

建物の老朽化が進む

空き家を長期間放置すると、建物の傷みが進み、資産価値が低下します。

近隣トラブルの原因になる

雑草の繁茂や害虫の発生、倒木や建物の損壊などによって、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。

相続不動産の主な活用方法

1. 売却する

利用予定がない場合は、早めに売却することで維持管理の負担を軽減できます。

また、一定の条件を満たすと「空き家の3,000万円特別控除」が適用できる場合があります。

2. 賃貸として活用する

立地条件が良ければ、賃貸住宅として活用する方法もあります。

家賃収入を得られる一方で、管理や修繕費用が必要になるため、事前の収支計画が重要です。

3. 自分や親族が住む

実家として継続利用するケースもあります。将来的なライフプランも踏まえて検討しましょう。

相続不動産は早めの相談がおすすめ

相続不動産は、相続登記や税金、売却、活用方法など検討すべき事項が多くあります。

「まだ先のことだから」と考えて放置してしまうと、思わぬ費用やトラブルが発生することも少なくありません。

相続した不動産の取り扱いにお悩みの方は、まずは不動産会社へ相談し、現状を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。